满堂红佛山(佛山陶瓷满堂红)

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独家‖佛山盘杀到埋身!广州盘掂不掂?

昨天,宇宙最强战队巴塞罗那杀到埋身,年轻的广州恒大没能扛住。

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在楼市中,佛山盘凭着楼价和广佛同城下的交通优势也对广州市场来势汹汹,原本已经吸走了大量广州客源,而今年年底地铁广佛线二期首段西朗至燕岗段更将会通车,相信同样会吸走很多买家。作为广佛线交汇点西朗站桥头堡的广钢新城而言,在得到更多机遇的同时也迎来了挑战。二手市场方面,因为交通更便捷,部分站点周边成交量大增两三成!

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肥妹探市?一手市场

海量!南海狂吸广州客

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↑↑年轻的购房群体对于楼价和交通便利很是看重

广佛地铁的开通,让越来越多广州买家愿意接受佛山楼盘。而今燕岗站将在年底开通,从这里出发到佛山千灯湖一带只要七八个站,与去广州天河的站数差不多,在楼价更便宜的吸引之下,不少年轻的首次置业买家就流向了佛山。现在东晓南路租房住的白领梁小姐,上周末就到金融高新区站旁边的水岸公馆按揭买了一套92平方米的三房单位,毛坯总价136万,她说,如果在东晓南买房,八九十平方米起码得要200万元。

广州买家为何认可佛山盘?保利地产首席研究员吴定金说:一是两地之间出行越来越便捷,二是因为佛山楼盘的价格确实有吸引力,很多楼盘的价格往往只是荔湾、海珠区的一半左右,而综合素质却不逊色。

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↑交汇点西朗地铁站内,佛山盘广告很显眼独家‖佛山盘杀到埋身!广州盘掂不掂?

↑↑金沙洲的佛山盘吸引的几乎是广州籍买家

广州买家有多猛?合富辉煌 (中国)市场研究中心市研总监冯佩云告诉记者,佛山南海区是吸引广州客人最多的区域,今年前10个月,南海区一手住宅成交量达到历史顶峰,为512.3万平方米,相当于广州前10个月一手住宅总量的六成。其中与广州最近的桂城、里水和大沥三个热区共成交一手住宅335万平方米,相当于同期广州原十区成交量的53%。该行首席市场分析师黎文江认为,今年佛山一手住宅总成交量会超过1100万平方米,应该有一至两成是从广州流过去的。房价点评网广州首席分析师肖文晓则认为,虽然暂时还难统计广州流到佛山的购买力有多少,“但可以肯定的是,佛山放开限购后,广佛一带的成交量是明显增加很多。”

交通便捷及楼价实惠双重因素下,使得二手经纪也更加愿意做起广佛盘生意。中原地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟介绍,很多想在海珠区买房却找不到合适价位房子的买家,我们都会建议他们到南海等地铁沿线去买,“最近我跟进的10个客户里,超过一半都愿意去看房,最终的成功成交量大概是三成。”

桥头堡广钢新城机遇大过挑战

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↑↑广佛线二期首段鹤洞站将准备就绪

广佛线二期所在的西朗站,也是广州地铁一号线的终点站,因此西朗站所在的板块被视为广佛两地楼市的桥头堡,具有西朗和鹤洞两个地铁站的广钢新城,就是该桥头堡的重中之重。

广钢新城2万元/平方米的楼面地价以及目前在售楼盘3万元/平方米的销售均价,一直被作为相邻佛山楼盘的“最佳参照物”。在和荔湾区一江之隔的佛山三山新城,现在已聚集了保利西雅图、中海万锦熙岸等多个大盘,它们的售价从9000-1.3万元/平方米不等,所有的销售人员在推介自己产品的时候几乎都会异口同声说“广钢新城地价都要2万元,比我们楼价还贵,但我们只是多10多分钟车程而已。”也正是由于这样的地理位置和售价,肖文晓认为这对广钢是一个挑战:“临近的佛山楼盘楼价只是广钢1/3,虽然佛山盘的购房群体不一定都是广钢的目标买家,但如果广钢的市政规划配套不能快马加鞭赶上,部分广州客人真的宁愿会选择广佛线去了佛山,而不会在广钢‘下车’了。”

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↑↑广钢前景还得看市政配套

然而,对于贯穿了荔湾区和海珠区的这个广佛线二期首段,对广钢新城也还是有一定利好机遇。中原地产项目部总经理黄韬认为,广佛线二期对广钢、对海珠及佛山的影响是双向的,“从长远看,荔湾整体均价会上涨,地铁会让这些珠江两岸片区的楼价差距不断缩小。”肖文晓也表示,“开通之后,广钢到海珠区沙园就只要3个站,然后通过和地铁8号线、3号线等换乘就可到广州各区了,这样一来广钢到市中心距离就更加缩短,能吸引更多的海珠区、越秀区等实力客户到广钢置业。”据悉,目前广钢新城一手住宅的产品线很广,售价多在3万元/平方米左右,而在海珠区工业大道一带,像保利花园、光大花园等大型社区的二手房价格都已经要2.6万-2.8万元/平方米,素质好一些能望江的单位二手价也要3万元/平方米以上。

肥妹探市?二手市场

二手房产中介人士介绍,今年下半年以来,周边二手市场的成交量也受广佛线二期带动有两至三成的增长,近期也有部分业主出现涨价及反价现象,幅度大多在10%左右。

西朗鹤洞:看楼者增多,业主升价10%

二期首先开通的站点中,西朗、鹤洞和沙涌站都位于荔湾芳村片区,其中广钢新城板块就有西朗和鹤洞两站。中原地产芳村大道西分行高级营业经理许照雄介绍,今年四季度以来到地铺内咨询地铁情况的看楼者明显增多,而和去年同期相比,现在广钢新城一带的二手住宅成交量增加了一成多,业主涨价、反价现象也再度出现。“现在业主放盘价往往会比市场价高10%,以前业主还有议价空间,现在会坚持以自己的报价成交。”他介绍,此前地铺接到一个金道花园高层楼梯楼单位放盘,面积为72平方米,业主原本的放盘价是108万元,后来了解到地铁会在楼盘附近,随即把放盘价提高到115万元。

对于同样的板块,满堂红链家地产反映的情况类似。该行鹤洞分店店长林裕华告诉记者,广佛线二期即将开通,所在板块二手物业均价有10%的涨价幅度了。“12月份我们刚接到广船鹤园小区一个放盘,按我们估算该物业市场总价约为160万元,但业主考虑到房子就在鹤洞站旁边,未来还有较高升值空间,几天后就来地铺把放盘价调高到180万元。”林裕华表示,这条线一通,芳村可以便捷连通海珠,而两区楼价差别很大,“现在海珠区两房的楼梯楼价格,可以在芳村买三房、四房单位,众多买家受此影响到芳村广钢一带购房,这就促使这一带的房价比今年年初升了一成左右。”

燕岗站:比市价高15%也成交了

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↑↑燕岗站也准备就绪

相对于鹤洞一带二手房源来说,燕岗一带的二手房源整体素质相对高一些,主要以电梯楼为主,楼龄大多为8-14年,市场成交较多的有保利红棉花园、雅致花园、保利花园、富力顺意花园及保利海棠花园等等,均是带园林的小区,盘源充足。

满堂红链家金诚分店店长胡庚宇介绍,最近两个月,这里的二手住宅成交相对比较活跃,环比增加了两三成。当然,他认为这不仅仅是地铁开通的影响,还有今年整体行情都比较好影响使然。

与成交量同步发现变化的,是二手楼价。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云告诉记者,近期不少业主看好周边二手前景,将放盘价调高了5%-10%,甚至有部分不急卖的业主更是出现惜售现象。“此前一位保利海棠花园的业主放盘,是一套98平方米的电梯楼中层三房单位,现在市场总价为260-270万元。但业主认为地铁开通在即,物业有很好的升值前景,最终放盘价定为300万元。由于保利海棠花园是周边楼龄最短的小区,买家也认为地铁开通后楼价会有所上升,最后该单位以297万元成交,比市价高将近15%。”

沙园站:价格平稳,购买力有些流失

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↑↑沙园站是广佛线和广州地铁8号线交汇点

在即将开通的5个站点中,沙园站的周边二手楼价表现最为平稳,据介绍,现在的楼价和今年年初相比大致涨幅为6%,和三季度相比没有多大变化。成交量方面,同样没受到地铁开通利好影响。这主要和沙园附近多数是高龄楼梯楼这种房源特征有关。

中原地产光大花园分行高级营业经理罗颖聪介绍,沙园一带主要二手房源是楼梯楼,大多已有30年楼龄。更值得一提的是,地铁广佛线二期的开通,令广佛两城的地理位置缩短,距离拉近,不少沙园一带的“80后”买家转向佛山一带购房。“同样的预算,在沙园周边只能购买二手楼梯楼,却可在佛山购买大型一手电梯楼,因此地铁的开通反而让购买力有所流失了,导致本地二手成交量难以增加。”

满堂红链家宝业路分店店长黄国成同样介绍,沙园一带已有地铁8号线途经,广佛线二期开通后交通也会更加便捷,但这对周边二手物业价格并没多大影响,目前买家因地铁因素购房的现象不明显。据分析,沙园周边八成以上都是散盘单位,楼龄的长短、价格的高低才是买家置业时考虑的主要因素,“和今年年初相比,这里的楼价处于平稳状态。”

(编辑:陈玉霞)

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